안녕하세요 경매, 경매투자 전문 MJ레이싱스쿨 입니다!
MJ라이트투자스쿨에는 수많은 라이트경매 투자 전문가들이 활발하게 활동하고 있습니다. 스터디를 진행하는 마스터들 외에도 여러 팀장, 부서장이 다양한 경매투자 노하우를 전수하고 있다. 오늘 그 중 MJ라이트투자스쿨 팀장이 남긴 메시지가 있습니다. 아주 유용한 라이트 트레이딩 노하우를 소개해드리고자 합니다! 이런 가벼운 매매 노하우를 경매 초보 뿐만 아니라 의외로 잘 모르는 경매 투자자들에게도 소개해 드립니다
오늘 소개해드릴 라이트엔지니어링 노하우는 낙찰 후 다수의 불량이 발견될 경우 낙찰가를 할인받는 방식입니다. 오늘 포스팅은 MJ조명학교 네이버 카페에 은표 팀장님이 남겨주신 글을 바탕으로 작성되었습니다. 자세한 내용이 궁금하시다면 표팀장에게 문의해주세요. 그 외 경매투자 노하우가 궁금하시다면 하단에 첨부된 원문을 확인해주세요.
부동산 경매의 가장 큰 단점은 낙찰이 성공할 때까지 내부를 확인할 수 없다는 점이다. 따라서 입찰하기 전에 일부 건설 비용을 고려해야 합니다. 문제의 물품은 낙찰 직후 개봉한 경매 물품으로, 내부는 물이 들어있는 등 최악의 상태였습니다. 장면이었는데
입찰 전 점검 과정에서 내부를 엿볼 수 있었고, 당시에는 문제가 없음을 확인하였습니다. 하지만 지난해 여름에 받은 이후 장마철에 발생한 것이 아닐까 의심해 전문 업체에 의뢰하게 됐다. 물어보니 복잡한 문제가 있다고 하더군요. 그들은 당신이 해냈다고 말해요
여기서 중요한 점은 감정서 어디에서도 이러한 불량에 대한 언급이 없었고, 배관이 막혀서 불량이 발생한 것인지 등이 있었습니다. 문제의 원인을 좀 더 심도 있게 살펴보고, 해결책이 있는지 알아냈습니다. 그리고 그 문제로 인한 각종 부대비용. 꼼꼼히 확인하고, 대량의 자료를 준비한 뒤, 판매허가 취소를 신청하기로 결정했다고 합니다.
조사 과정에서 누수로 인해 직접적으로 발생할 수 있는 인테리어 비용 추정액은 약 1300만원 정도였으며, 취소에 필요한 기타 자료도 모두 꼼꼼히 준비(교차 확인)한 것으로 전해졌다.
판매허가 취소 신청 후 상당한 시간이 흘렀음에도 불구하고 많은 일이 있었지만, 결국 법원은 판매허가 취소 신청을 기각했다는 답변을 받았다. 다만 경매계에서는 먼저 채권단에 감액 요청에 동의하겠다는 방안을 제시한 것으로 전해진다.
이에 두 사람은 누수 관련 인테리어 비용 1300만원 중 절반 정도를 감면받기로 합의하고, 신속하게 감면 신청서를 제출했다.
해당 게시물이 작성된 당일 결정이 나왔다고 합니다. 처음 신청한 것은 판매허가를 취소하는 것이었지만, 축소된 금액을 받을 수 있었습니다. 많은 물건을 구매하면서 큰 리스크를 감수하면서 남은 절차를 거쳐야 했는데, 적은 금액으로 받을 수 있어서 좋은 결과가 나온 것 같습니다.
하지만 보시다시피 낙찰 후 취소하거나 할인을 받는 것은 사실 쉽지 않습니다. 이 경우 표팀장이 준비한 대로 명확한 근거를 제시하고, 철저한 조사를 거쳐 자료를 준비해야 이러한 결과가 나올 수 있습니다. 오늘 포스팅은 이런 경우들에 관한 것입니다. https://cafe.naver.com/mjactionbusan/126916 도 있다는 사실을 알려드리고자 작성했습니다.
낙찰 후 하자가 있을 경우 낙찰금액이 감액됩니다. 부동산경매의 가장 큰 단점은 내부를 확인할 수 없다는 점이다. 따라서 공사비를 어느 정도 고려해야 합니다. 낙찰 후 바로 오픈한 매물이었는데, 내부가 물에 잠긴 상태였어요…cafe.naver.com
경공만 노하우는 이것으로 끝! 경매는 좋은 물건을 합리적인 가격에 낙찰할 수 있는 기회로 알려져 있는 것과는 달리, 낙찰 후 확인해 보니 일부 품목은 조사 당시보다 위험성이 더 높은 것으로 드러났기 때문에 비슷한 내용이다. 상황은 이전의 많은 사건 이후에 발생했습니다. 이 작업을 수행할 때 현명하게 행동하십시오
오늘 소개해드린 것처럼 MJ경제학교에는 다양한 라이트 트레이딩 노하우를 배울 수 있는 프로그램이 있습니다. 지난 5일 MJ경제학교에서 경매 초보자를 위한 오프라인 단기투자 입문강좌가 열렸습니다. 🙂 현재 온라인 스터디 참여 인원에는 제한이 없습니다. 모집 중입니다! 관심 있으신 분들은 아래 공지를 확인해주세요~ https://cafe.naver.com/mjactionbusan/126488
(수락) 오늘! 부산 11월 5일(화), 온라인 11월 8일(금) | 단기투자 입문강좌 부산강좌 구글폼 신청마감 (현장접수만!) Cafe.naver.com